오늘은 일리노이 부동산 판매법에서 요구하는 필수 양식들과 함께, 왜 '정직한 공개'가 오히려 여러분의 자산을 지키는 길인지 핵심만 콕콕 짚어드리겠습니다.

📝 일리노이 법이 요구하는 '필수 3대 양식'

집을 '있는 그대로(AS-IS)' 팔겠다고 명시하더라도, 다음 세 가지 서류는 반드시 작성하여 서명하셔야 합니다.

  1. 프로퍼티 디스클로져 (Property Disclosure): 전기배선, 플러밍(배관), 지붕 상태, 구조적 결함 등 집의 전반적인 하자 여부를 밝힙니다.

  2. 납성분 페인트 디스클로져 (Lead-Based Paint Disclosure): 1978년 이전에 지어진 집이라면 납성분 페인트 사용 여부나 관련 리포트 유무를 밝혀야 합니다.

  3. 라돈 가스 디스클로져 (Radon Gas Disclosure): 지하실 등에서 올라올 수 있는 방사성 라돈 가스에 대한 정보를 제공합니다.

💡 "문제가 있다고 밝히면 집이 안 팔리지 않을까요?"

상담을 하다 보면 많은 셀러분이 "우리 집은 아무 이상 없다"고 잘라 말씀하시곤 합니다. 결함을 밝히면 제값을 못 받거나 매수자가 나타나지 않을까 봐 걱정하시기 때문이죠.

하지만 기억하세요! 디스클로져는 "집이 완벽한가?"를 묻는 것이 아닙니다. 셀러가 "그 문제를 알고 있는가(Knowledge)?"를 묻는 것입니다.

  • 모르는 것은 죄가 아닙니다: 우리는 전문 기술자가 아니기에 잠재적인 문제까지 다 알 수는 없습니다.

  • 알고도 속인 것은 문제가 됩니다: 눈에 뻔히 보이는 결함을 가리거나 감추고 판매하면, 클로징 후 소송의 원인이 됩니다. 실제로 클로징 후 발생하는 소송의 대부분은 바로 이 '디스클로져 이슈' 때문입니다.

###🤝 투명함이 '신뢰'를 만들고 '거래'를 성사시킵니다

20~30년 된 집이 수리할 곳 하나 없이 완벽하다면 오히려 바이어는 의구심을 가질 수 있습니다.

예를 들어, 과거에 물이 샌 적이 있다면 숨기지 마세요. "언제 물이 샌 적이 있었지만, 이렇게 보수해서 그 이후로는 괜찮다"라고 당당히 밝히는 것이 훨씬 좋습니다. 영리한 바이어들은 이렇게 솔직하게 정보를 공개하는 셀러를 더 신뢰하며, 안심하고 거래에 임합니다.

☢️ 라돈(Radon)에 대하여

최근 중요성이 커진 라돈 가스의 경우, 농도가 높게 나온다면 희석 장치(Mitigator)를 설치해야 합니다. 구조에 따라 $1,400~$3,500 정도의 비용이 발생할 수 있지만, 이 역시 투명하게 처리하는 것이 안전한 거래를 위한 최선의 선택입니다.





투명한 거래가 원칙입니다!

다시 한번 강조하지만, 미국 부동산 거래의 대원칙은 "Disclose, Disclose, Disclose"입니다. 투명하게 밝히고 당당하게 판매하는 것이 결국 셀러와 바이어 모두를 보호하는 가장 빠른 길입니다.

부동산 매매와 관련하여 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든 편하게 연락해 주세요. 여러분의 성공적인 거래를 위해 정직하게 돕겠습니다.

문의: 📞 847-372-3347 이메일: 📧 sunnykim@ipropertiescompany.com

iProperties 부동산 대표 써니킴